二手房買(mǎi)賣(mài)稅收是國(guó)家重要的稅收種類(lèi)，一直以來(lái)都是廣大市民關(guān)注的重點(diǎn)。關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)稅收，首先要知道其兩大種類(lèi)的區(qū)別。有普通住房及特殊住房?jī)煞N，稅收各不相同。具體稅收額度根據(jù)房屋的情況而定。近些年政府機(jī)制的改革，讓二手房買(mǎi)賣(mài)提供了諸多方便，稅收額度也在不斷調(diào)整，多有米給大家說(shuō)說(shuō)兩種稅收的額度吧！

    一、普通住房的賣(mài)方稅收標(biāo)準(zhǔn)

    1、產(chǎn)權(quán)人在出售五年以上的房屋時(shí)，一切稅收費(fèi)用免除，只要基本工本費(fèi)就可以。工本費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)合同規(guī)定由買(mǎi)方繳納除外。

    2、賣(mài)方繳納的個(gè)人所得稅及土地增值稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)均為房屋總價(jià)的百分之一，個(gè)人所得稅可以是出售交易額減去購(gòu)入價(jià)值的差額的２０％。

    3、賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)值的百分之五點(diǎn)五。

    二、 普通住房的買(mǎi)方稅收標(biāo)準(zhǔn)

    1、如果買(mǎi)的是屬于自己的第一套九十平米以下自有住房，繳納的契稅就是房屋總價(jià)值的１％。

    2、買(mǎi)方繳納的契稅，房屋面積決定稅收標(biāo)準(zhǔn)。

    ９０平米內(nèi)：費(fèi)用是房屋總價(jià)的１％；

    １４０平米以上：費(fèi)用是房屋總價(jià)的３％；

    ９０至１４０平米之內(nèi)：費(fèi)用是房屋總價(jià)的１．５％。

    三、特殊住房的賣(mài)方

    目前特殊住房普遍針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，公租房極少數(shù)可以交易。產(chǎn)權(quán)五年之后交易有以下稅費(fèi)：

    個(gè)人所得稅，房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的總價(jià)的１％；

    印花稅，房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的總價(jià)的０．５％；

    綜合地價(jià)款，是市場(chǎng)價(jià)交易總價(jià)的１０％；

    營(yíng)業(yè)稅，是房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的５．５％。

    四、特殊住房的買(mǎi)方

    經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)在五年之后的交易，不受經(jīng)濟(jì)適用房的條件制約，經(jīng)過(guò)此次交易就可以正常買(mǎi)賣(mài)了，交易需要繳納的費(fèi)用有：

    契稅，是房屋以市場(chǎng)價(jià)交易總價(jià)的２％；

    買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)是２５０元；印花稅，房屋以市場(chǎng)價(jià)交易總價(jià)的０．５％；

    公共維修基金，是房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的２％。

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