營(yíng)改增后，我國(guó)對(duì)企業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅改為征收對(duì)產(chǎn)品增值部分收稅，此目的為了減輕企業(yè)稅負(fù)的重?fù)?dān)，為企業(yè)營(yíng)造良好的稅收制度，與稅收管理。

廣州營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅率影響：

1、“營(yíng)改增”后，對(duì)于個(gè)人的二手房交易， 會(huì)依照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征稅，且增值稅的征收率與當(dāng)前征收5%營(yíng)業(yè)稅的稅率一致；

2、“營(yíng)改增”以前，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，繳納的稅金以交易金額作為依據(jù)，而營(yíng)改增之后，增值稅是價(jià)外稅，需將交易金額換稅為不含稅收入再進(jìn)行計(jì)算應(yīng)繳的增值稅，計(jì)稅的依據(jù)相較之前有所減少；

3、“營(yíng)改增”前，個(gè)人轉(zhuǎn)賣住房，對(duì)購(gòu)買2年及以上的免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年的全額征稅，“營(yíng)改增”后，所有地區(qū)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對(duì)個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，以銷售的收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款以后的差額依照5%的征收率來(lái)繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；除了上面提到的地區(qū)外的其他地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，都免增值稅；

4、土地出讓金允許從銷售額中減除；

5、老項(xiàng)目按5%的征收率繳納增值稅；

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅；

7、預(yù)售不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目按3%預(yù)征；

8、銷售存量房產(chǎn)按差價(jià)5%繳納增值稅；

9、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房?jī)赡暌陨厦舛?，兩年以下按?span style="font-size: 14px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri;">5%征收率；

10、不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率11%；

11、存量房產(chǎn)采用5%征收率納稅。

       廣州營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響內(nèi)容如上，多有米會(huì)計(jì)做賬過(guò)程通過(guò)系統(tǒng)檢測(cè)與智能分析財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，把財(cái)務(wù)情況用用戶以簡(jiǎn)單方式呈現(xiàn)出來(lái)，為用戶匹配更有價(jià)值的服務(wù)，與用戶從溝通到支付全部網(wǎng)上完成，降低用戶溝通成本。具體有不懂的可以咨詢廣州多有米財(cái)務(wù)服務(wù)有限公司熱線：400-968-3072，或是在多有米官網(wǎng)“米問(wèn)答”提出疑問(wèn)，我們竭誠(chéng)為您解答！